6月19日電(劉雪玉)19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2017年5月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。5月份，70個(gè)城市中新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅比上月回落的城市分別有29和18個(gè)。其中，一二線(xiàn)城市同比漲幅回落尤其明顯，三線(xiàn)城市總體有所升溫。

一二線(xiàn)城市同比漲幅持續(xù)回落

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)基本穩(wěn)定。從同比看，15個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.5至6.4個(gè)百分點(diǎn)之間。從環(huán)比看，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降或持平，5個(gè)城市漲幅在0.5%以?xún)?nèi)。

同時(shí)，5月份，70個(gè)城市中新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅比上月回落的城市分別有29和18個(gè)。其中，一二線(xiàn)城市同比漲幅回落尤其明顯。

據(jù)測(cè)算，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)8個(gè)月回落，5月份比4月份分別回落2.2和1.7個(gè)百分點(diǎn);二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅分別連續(xù)6個(gè)月和4個(gè)月回落，5月份比4月份分別回落0.8和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)明顯

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端(微信公眾號(hào)：jwview)表示，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅明顯，上漲城市基本全部為三線(xiàn)城市和部分西部二線(xiàn)城市，如蚌埠、北海、湛江、哈爾濱、沈陽(yáng)、西安、九江、濟(jì)寧、宜昌、徐州、揚(yáng)州、溫州、常德、金華、洛陽(yáng)、寧波等。

“一線(xiàn)城市環(huán)比下跌，二線(xiàn)城市環(huán)比持平，三線(xiàn)環(huán)比擴(kuò)大，這也體現(xiàn)了當(dāng)前樓市的特點(diǎn)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新經(jīng)緯客戶(hù)端(微信公眾號(hào)：jwview)采訪時(shí)表示，目前，三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)比較明顯，與這些城市對(duì)于樓盤(pán)預(yù)售的管控政策不多有關(guān)，后續(xù)有必要出臺(tái)政策進(jìn)行調(diào)控。

嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，從城市排行榜來(lái)看，5月環(huán)比增幅前三的城市為蚌埠、北海和湛江。這些熱點(diǎn)三線(xiàn)城市，市場(chǎng)交易相對(duì)活躍，因此價(jià)格也有所抬頭，預(yù)計(jì)后續(xù)可能會(huì)有政策出臺(tái)調(diào)控市場(chǎng)。

預(yù)測(cè)北京房?jī)r(jià)將繼續(xù)走低

值得注意的是，5月份，從環(huán)比來(lái)看，北京的二手房市場(chǎng)降幅位居第一。對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端(微信公眾號(hào)：jwview)說(shuō)，5月份，北京的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平、二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌，使得北京成為全國(guó)范圍內(nèi)抑制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的排頭兵。

郭毅認(rèn)為，北京的樓市收緊政策為史上最嚴(yán)，受政策影響，北京二手房市場(chǎng)率先出現(xiàn)價(jià)格跳水，并迅速波及至新房市場(chǎng)，使得房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭被抑制，價(jià)格走勢(shì)轉(zhuǎn)為平穩(wěn)。“預(yù)計(jì)年內(nèi)，北京樓市仍將保持成交下行、價(jià)格穩(wěn)中走低的市場(chǎng)趨勢(shì)。”

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端(微信公眾號(hào)：jwview)說(shuō)，在限購(gòu)限貸、限制商住、提高商貸利率以及各種堵漏措施的共同作用下，5月份北京二手住宅價(jià)格環(huán)比降幅全國(guó)領(lǐng)先，政策成效十分顯著。

胡景暉表示，“317新政”后，北京二手房?jī)r(jià)開(kāi)始下調(diào)，最初較為明顯的就是部分大戶(hù)型、高總價(jià)的房源。“不過(guò)，大戶(hù)型、高總價(jià)房源終究是少數(shù)，有這種支付能力的購(gòu)房者也不多，隨著政策的持續(xù)，人們對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期已經(jīng)徹底轉(zhuǎn)變，房?jī)r(jià)下調(diào)的心理也在不斷蔓延，降價(jià)開(kāi)始向中小戶(hù)型、普通住宅轉(zhuǎn)移。”